2395 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 1 668 $/m² · 200,2 m² · constr. 1914 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 210 800 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910874060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
29073910874060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 59 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 512 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 026 $ Poids 76 % |
| 2 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 76 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 029 $ Poids 76 % |
| 3 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 403 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 304 697 $ Poids 61 % |
| 4 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 917 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 477 $ Poids 55 % |
| 5 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 607 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 061 $ Poids 52 % |
| 6 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 787 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 349 993 $ Poids 51 % |
| 7 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 784 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 538 970 $ Poids 42 % |
| 8 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 185 $ Poids 42 % |
| 9 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 346 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 846 $ Poids 41 % |
| 10 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 955 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 490 $ Poids 40 % |
| 11 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 077 $ Poids 38 % |
| 12 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 392 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 188 630 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.