2403-2407 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 1 372 $/m² · 264,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 170 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910874440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
29073910874440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
268 450 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 72 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 545 071 $ Poids 59 % |
| 2 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 576 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 730 $ Poids 59 % |
| 3 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 819 $ Poids 49 % |
| 4 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 407 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 734 $ Poids 45 % |
| 5 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 593 433 $ Poids 40 % |
| 6 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 708 $ Poids 29 % |
| 7 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +42 949 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 816 $ Poids 28 % |
| 8 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 489 469 $ Poids 16 % |
| 9 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 627 412 $ Poids 16 % |
| 10 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 321 169 $ Poids 13 % |
| 11 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 589 000 $ (2 303 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 588 869 $ Poids 10 % |
| 12 | 1474, Rue 27e, Saint-Georges 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 463 $/m²) 254,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 973 651 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.