2453-2459 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 1 469 $/m² · 208,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 017,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 157 400 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910874690000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
29073910874690000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 50 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 468 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 823 $ Poids 72 % |
| 2 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 417 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 139 $ Poids 68 % |
| 3 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 136 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 569 $ Poids 66 % |
| 4 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 554 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 290 366 $ Poids 64 % |
| 5 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 755 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 408 126 $ Poids 49 % |
| 6 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 945 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 429 050 $ Poids 47 % |
| 7 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 996 m · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 392 977 $ Poids 44 % |
| 8 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 721 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +47 491 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 592 062 $ Poids 37 % |
| 9 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 896 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 396 $ Poids 37 % |
| 10 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 367 772 $ Poids 37 % |
| 11 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 895 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +34 738 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 455 033 $ Poids 37 % |
| 12 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 949 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 335 048 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.