12510-12520 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
455 000 $
Autre · 1 211 $/m² · 375,8 m² · constr. 1967 · terrain 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 285 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910876559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3473273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
29073910876559500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 85 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255-257, 113e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 912 m · Vendu 460 000 $ (1 407 $/m²) 326,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 405 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 477 205 $ Poids 52 % |
| 2 | 11045 à 11065, 2e avenue, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 343 000 $ (1 046 $/m²) 328 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 195 $ · Ajust. superficie +24 993 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 428 488 $ Poids 38 % |
| 3 | 2960, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-07-11 · 730 m · Vendu 429 000 $ (1 403 $/m²) 305,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +49 101 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 507 169 $ Poids 33 % |
| 4 | 1340-1346, 132ème Rue, Saint-Georges 2025-02-21 · 976 m · Vendu 549 000 $ (1 697 $/m²) 323,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie +44 378 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 641 152 $ Poids 27 % |
| 5 | 3650, boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (1 392 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +46 648 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 516 127 $ Poids 16 % |
| 6 | 2735, 114e Rue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (2 548 $/m²) 323,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +66 245 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 842 238 $ Poids 15 % |
| 7 | 15155, 10e avenue, Saint-Georges 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 541 000 $ (1 762 $/m²) 307,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie +60 512 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 636 450 $ Poids 5 % |
| 8 | 625, 95e Rue, Saint-Georges 2024-09-17 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 090 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +29 812 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 415 423 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.