12535-12545 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
482 300 $
Autre · 942 $/m² · 512 m² · constr. 1959 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
512 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
5651
Usage
Vente au détail de vêtements pour toute la famille
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 232 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910877920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3477949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
29073910877920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650-1660, 130e Rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (1 466 $/m²) 511,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 863 $ Poids 51 % |
| 2 | 1800-1810, 130e Rue, Saint-Georges 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (1 213 $/m²) 511 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 677 529 $ Poids 31 % |
| 3 | 13175-13185, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 920 000 $ (3 754 $/m²) 511,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +359 079 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −192 000 $ | 2 088 017 $ Poids 27 % |
| 4 | 1850-1860, 132e Rue, Saint-Georges 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (1 372 $/m²) 488,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 754 358 $ Poids 23 % |
| 5 | 1700-1710, 130e Rue, Saint-Georges 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (1 466 $/m²) 511,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 814 614 $ Poids 18 % |
| 6 | 10050, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (895 $/m²) 502,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 546 800 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.