12370-12390 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 170,4 m² · constr. 1942 · terrain 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 176 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910878863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
29073910878863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 67 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 163 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge −19 493 $ | 290 654 $ Poids 92 % |
| 2 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 583 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 355 238 $ Poids 77 % |
| 3 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 419 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 727 $ Poids 73 % |
| 4 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 865 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −31 312 $ | 416 371 $ Poids 68 % |
| 5 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 680 m · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 373 $ Poids 65 % |
| 6 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 511 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 186 796 $ Poids 58 % |
| 7 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 679 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 172 907 $ Poids 56 % |
| 8 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 819 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 495 558 $ Poids 51 % |
| 9 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 851 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 375 630 $ Poids 50 % |
| 10 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 900 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 868 $ Poids 49 % |
| 11 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 441 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 336 926 $ Poids 49 % |
| 12 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 590 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 236 321 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.