12235 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
198 900 $
Unifamiliale · 1 604 $/m² · 124 m² · constr. 1890 · terrain 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 500 $
Rôle antérieur 107 500 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910879471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
29073910879471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
265 400 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 17 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, 132e rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 623 m · Vendu 295 000 $ (2 352 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 267 573 $ Poids 83 % |
| 2 | 595, 128e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 380 m · Vendu 224 000 $ (1 979 $/m²) 113,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 215 110 $ Poids 82 % |
| 3 | 325, 116e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 500 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 096 $ Poids 80 % |
| 4 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 592 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 220 532 $ Poids 80 % |
| 5 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 733 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 128 565 $ Poids 78 % |
| 6 | 800, 112e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 789 m · Vendu 392 000 $ (3 139 $/m²) 124,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 356 331 $ Poids 74 % |
| 7 | 580, 128e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 404 m · Vendu 120 000 $ (1 090 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 088 $ Poids 74 % |
| 8 | 1065, 120e Rue, Saint-Georges 2025-09-19 · 485 m · Vendu 190 000 $ (1 616 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 776 $ Poids 69 % |
| 9 | 610, 127e Rue, Saint-Georges 2025-11-26 · 372 m · Vendu 245 000 $ (1 783 $/m²) 137,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 231 228 $ Poids 67 % |
| 10 | 740, 126e Rue, Saint-Georges 2025-07-02 · 358 m · Vendu 233 000 $ (1 887 $/m²) 123,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 222 465 $ Poids 67 % |
| 11 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 761 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 220 316 $ Poids 66 % |
| 12 | 650, 136e Rue, Saint-Georges 2026-02-02 · 858 m · Vendu 264 000 $ (2 232 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 265 620 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.