2785 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
244 300 $
Unifamiliale · 1 695 $/m² · 144,1 m² · constr. 1956 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 131 200 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910881274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
29073910881274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 25 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 381 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 140 701 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 223 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 908 $ Poids 82 % |
| 3 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 324 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 873 $ Poids 81 % |
| 4 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 569 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 435 453 $ Poids 77 % |
| 5 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 611 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 221 293 $ Poids 76 % |
| 6 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 256 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 173 $ Poids 76 % |
| 7 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 385 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 160 304 $ Poids 75 % |
| 8 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 604 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 232 133 $ Poids 66 % |
| 9 | 13230, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-10-14 · 622 m · Vendu 289 500 $ (2 172 $/m²) 133,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 826 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 325 158 $ Poids 64 % |
| 10 | 610, 127e Rue, Saint-Georges 2025-11-26 · 795 m · Vendu 245 000 $ (1 783 $/m²) 137,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 290 799 $ Poids 63 % |
| 11 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 315 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 361 824 $ Poids 62 % |
| 12 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 820 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 286 922 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.