2700-2702 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 1 250 $/m² · 258,3 m² · constr. 1955 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 157 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910881329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
29073910881329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 55 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 933 m · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 537 988 $ Poids 63 % |
| 2 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 637 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 308 695 $ Poids 62 % |
| 3 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 963 m · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 586 255 $ Poids 45 % |
| 4 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 629 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 293 $ Poids 45 % |
| 5 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 487 342 $ Poids 37 % |
| 6 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 179 $ Poids 35 % |
| 7 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 960 m · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +37 105 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 972 $ Poids 32 % |
| 8 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 619 912 $ Poids 20 % |
| 9 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 483 804 $ Poids 16 % |
| 10 | 1115, 128e Rue, Saint-Georges 2024-09-11 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 357 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 365 298 $ Poids 13 % |
| 11 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 325 739 $ Poids 11 % |
| 12 | 1474, Rue 27e, Saint-Georges 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 463 $/m²) 254,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 962 742 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.