2780 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
228 900 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 112,6 m² · constr. 1944 · terrain 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 110 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910881524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
29073910881524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 21 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 269 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 206 989 $ Poids 91 % |
| 2 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 129 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 223 383 $ Poids 89 % |
| 3 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 555 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 130 527 $ Poids 85 % |
| 4 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 331 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 215 $ Poids 84 % |
| 5 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 229 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 228 387 $ Poids 82 % |
| 6 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 644 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 965 $ Poids 82 % |
| 7 | 595, 128e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 757 m · Vendu 224 000 $ (1 979 $/m²) 113,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 219 511 $ Poids 77 % |
| 8 | 580, 128e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 740 m · Vendu 120 000 $ (1 090 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 119 276 $ Poids 76 % |
| 9 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 259 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 102 732 $ Poids 75 % |
| 10 | 3095, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-10-28 · 461 m · Vendu 195 000 $ (1 670 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 223 213 $ Poids 74 % |
| 11 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 408 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 133 678 $ Poids 70 % |
| 12 | 650, 136e Rue, Saint-Georges 2026-02-02 · 753 m · Vendu 264 000 $ (2 232 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 258 180 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.