2695-2699 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 1 563 $/m² · 170,9 m² · constr. 1950 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 141 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910882643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
29073910882643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 34 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 304 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 000 $ Poids 76 % |
| 2 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 724 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 303 120 $ Poids 73 % |
| 3 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 282 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 390 500 $ Poids 68 % |
| 4 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 011 $ Poids 62 % |
| 5 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 554 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 179 191 $ Poids 60 % |
| 6 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 462 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 193 952 $ Poids 59 % |
| 7 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 653 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −43 562 $ | 503 974 $ Poids 57 % |
| 8 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 464 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 155 370 $ Poids 56 % |
| 9 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 605 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 298 $ Poids 54 % |
| 10 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 978 m · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 548 863 $ Poids 52 % |
| 11 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 853 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 449 $ Poids 51 % |
| 12 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 369 725 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.