2685-2687 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 1 276 $/m² · 238,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 142 700 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910882696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
29073910882696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 50 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 561 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 290 247 $ Poids 76 % |
| 2 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 575 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 781 $ Poids 60 % |
| 3 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 299 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +43 873 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 453 819 $ Poids 46 % |
| 4 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 909 m · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 420 $ Poids 44 % |
| 5 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 596 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 515 504 $ Poids 43 % |
| 6 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 946 m · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −30 991 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 563 468 $ Poids 38 % |
| 7 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 628 $ Poids 37 % |
| 8 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −32 155 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 457 228 $ Poids 29 % |
| 9 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 829 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +41 630 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 412 469 $ Poids 28 % |
| 10 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 596 103 $ Poids 27 % |
| 11 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +37 404 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 371 621 $ Poids 22 % |
| 12 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 337 336 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.