2735-2737 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 1 480 $/m² · 195,1 m² · constr. 1890 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 149 800 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910882760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
29073910882760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 43 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 250 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 234 $ Poids 86 % |
| 2 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 335 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 239 $ Poids 76 % |
| 3 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 519 $ Poids 55 % |
| 4 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 634 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 268 507 $ Poids 50 % |
| 5 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 650 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 531 541 $ Poids 49 % |
| 6 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 884 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 345 368 $ Poids 49 % |
| 7 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 854 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 565 $ Poids 47 % |
| 8 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 515 $ Poids 47 % |
| 9 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 756 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 303 378 $ Poids 45 % |
| 10 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 604 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −20 882 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 078 $ Poids 44 % |
| 11 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 573 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 185 939 $ Poids 40 % |
| 12 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 916 m · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 347 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.