2707-2709 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · 1 357 $/m² · 167,2 m² · constr. 1942 · terrain 1 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 800 $
Rôle antérieur 144 100 $ +3.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910882894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
29073910882894400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 21 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 719 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −19 493 $ | 287 645 $ Poids 76 % |
| 2 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 323 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 976 $ Poids 71 % |
| 3 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 465 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 153 345 $ Poids 62 % |
| 4 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 996 m · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 970 $ Poids 61 % |
| 5 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 486 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 185 025 $ Poids 61 % |
| 6 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 267 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 372 624 $ Poids 61 % |
| 7 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 581 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 171 219 $ Poids 60 % |
| 8 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 624 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 490 896 $ Poids 56 % |
| 9 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 957 m · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 996 $ Poids 55 % |
| 10 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 634 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 235 919 $ Poids 55 % |
| 11 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 493 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 234 023 $ Poids 54 % |
| 12 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 236 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 335 102 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.