2595-2597 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
212 800 $
Unifamiliale · 1 340 $/m² · 158,8 m² · constr. 1847 · terrain 1 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 119 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910883104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1847
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
29073910883104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 18 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 619 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 269 252 $ Poids 84 % |
| 2 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 582 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 148 747 $ Poids 71 % |
| 3 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 373 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 165 756 $ Poids 69 % |
| 4 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 325 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 281 987 $ Poids 63 % |
| 5 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 491 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 166 787 $ Poids 63 % |
| 6 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 515 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 390 $ Poids 62 % |
| 7 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 926 m · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 881 $ Poids 59 % |
| 8 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 196 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 188 381 $ Poids 58 % |
| 9 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 620 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 864 $ Poids 58 % |
| 10 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 108 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 164 $ Poids 58 % |
| 11 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 870 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 276 746 $ Poids 56 % |
| 12 | 610, 127e Rue, Saint-Georges 2025-11-26 · 618 m · Vendu 245 000 $ (1 783 $/m²) 137,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 262 254 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.