2601 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 155,3 m² · constr. 1880 · terrain 2 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 462 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 156 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910883322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
29073910883322600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 33 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 634 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 265 961 $ Poids 82 % |
| 2 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 559 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 146 832 $ Poids 76 % |
| 3 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 295 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 278 627 $ Poids 69 % |
| 4 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 404 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −55 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 163 819 $ Poids 68 % |
| 5 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 496 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 876 $ Poids 66 % |
| 6 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 134 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 007 $ Poids 64 % |
| 7 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 519 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 164 940 $ Poids 60 % |
| 8 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 921 m · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 999 $ Poids 59 % |
| 9 | 610, 127e Rue, Saint-Georges 2025-11-26 · 621 m · Vendu 245 000 $ (1 783 $/m²) 137,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 259 134 $ Poids 59 % |
| 10 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 637 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 322 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 618 $ Poids 58 % |
| 11 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 631 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 424 $ Poids 58 % |
| 12 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 895 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 273 600 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.