12590-12600 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
374 700 $
Autre · 1 022 $/m² · 366,7 m² · constr. 1960 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 251 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910886015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3474185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
29073910886015100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 74 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255-257, 113e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 975 m · Vendu 460 000 $ (1 407 $/m²) 326,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 002 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 454 703 $ Poids 54 % |
| 2 | 11045 à 11065, 2e avenue, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (1 046 $/m²) 328 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 195 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 423 730 $ Poids 38 % |
| 3 | 2960, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-07-11 · 676 m · Vendu 429 000 $ (1 403 $/m²) 305,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +42 718 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 485 771 $ Poids 38 % |
| 4 | 351 à 357, 141e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 861 m · Vendu 412 000 $ (1 386 $/m²) 297,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +48 173 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 455 534 $ Poids 35 % |
| 5 | 1340-1346, 132ème Rue, Saint-Georges 2025-02-21 · 950 m · Vendu 549 000 $ (1 697 $/m²) 323,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie +36 657 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 633 431 $ Poids 30 % |
| 6 | 458-464, Rue 18e, Saint-Georges 2024-10-18 · 598 m · Vendu 340 000 $ (1 147 $/m²) 296,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +40 321 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 476 114 $ Poids 20 % |
| 7 | 3650, boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (1 392 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +40 312 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 509 791 $ Poids 19 % |
| 8 | 2735, 114e Rue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (2 548 $/m²) 323,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +54 652 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 830 646 $ Poids 16 % |
| 9 | 15155, 10e avenue, Saint-Georges 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 541 000 $ (1 762 $/m²) 307,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie +52 497 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 628 434 $ Poids 6 % |
| 10 | 625, 95e Rue, Saint-Georges 2024-09-17 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 090 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 410 463 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.