12650 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
396 000 $
Autre · 1 482 $/m² · 267,2 m² · constr. 1977 · terrain 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 250 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910886223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3482349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
29073910886223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 78 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11635, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 701 m · Vendu 112 500 $ (447 $/m²) 251,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 131 758 $ Poids 74 % |
| 2 | 240 à 270, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 734 m · Vendu 240 000 $ (983 $/m²) 244,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 382 $ Poids 68 % |
| 3 | 2330-2332, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 285 m · Vendu 250 000 $ (1 069 $/m²) 233,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 981 $ Poids 66 % |
| 4 | 11615, 210-220, 2e Avenue, 116e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 719 m · Vendu 322 500 $ (1 335 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 460 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 398 369 $ Poids 64 % |
| 5 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 428 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 251 $ Poids 61 % |
| 6 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 947 m · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 549 191 $ Poids 59 % |
| 7 | 351 à 357, 141e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 832 m · Vendu 412 000 $ (1 386 $/m²) 297,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 386 567 $ Poids 52 % |
| 8 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 616 084 $ Poids 47 % |
| 9 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 228 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 860 $ Poids 45 % |
| 10 | 2960, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-07-11 · 651 m · Vendu 429 000 $ (1 403 $/m²) 305,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −27 076 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 452 443 $ Poids 43 % |
| 11 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 596 395 $ Poids 38 % |
| 12 | 458-464, Rue 18e, Saint-Georges 2024-10-18 · 611 m · Vendu 340 000 $ (1 147 $/m²) 296,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 846 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.