12615-12617 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
211 700 $
Autre · 1 049 $/m² · 201,9 m² · constr. 1911 · terrain 444,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 116 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910886247900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3477343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
29073910886247900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 18 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13320-13340, 2e avenue, Saint-Georges 2026-04-23 · 420 m · Vendu 317 500 $ (1 635 $/m²) 194,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 304 934 $ Poids 87 % |
| 2 | 1150-1160, 126e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 564 m · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 293 $ Poids 84 % |
| 3 | 460, 25e Rue, Saint-Georges 2025-12-30 · 600 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 767 938 $ Poids 74 % |
| 4 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 301 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 959 $ Poids 71 % |
| 5 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 692 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 623 $ Poids 68 % |
| 6 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 193 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 301 636 $ Poids 66 % |
| 7 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 727 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 130 $ Poids 61 % |
| 8 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 502 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 351 535 $ Poids 60 % |
| 9 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 424 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 056 $ Poids 59 % |
| 10 | 135-137, 125e Rue, Saint-Georges 2025-11-27 · 96 m · Vendu 186 500 $ (1 094 $/m²) 170,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +4 663 $ | 225 661 $ Poids 58 % |
| 11 | 1577, 120e Rue, Saint-Georges 2025-10-27 · 888 m · Vendu 211 000 $ (1 004 $/m²) 210,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 205 334 $ Poids 57 % |
| 12 | 2330-2332, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 326 m · Vendu 250 000 $ (1 069 $/m²) 233,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 084 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.