12655-12657 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 1 183 $/m² · 278,3 m² · constr. 1934 · terrain 1 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 158 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910886587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
29073910886587300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 57 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 923 m · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 055 $ Poids 60 % |
| 2 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 389 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 744 $ Poids 52 % |
| 3 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 560 473 $ Poids 44 % |
| 4 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 609 042 $ Poids 37 % |
| 5 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 730 $ Poids 26 % |
| 6 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (2 303 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 604 641 $ Poids 16 % |
| 7 | 2700, 114e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 606 000 $ (2 322 $/m²) 261 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 619 638 $ Poids 14 % |
| 8 | 2735, 114e Rue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (2 548 $/m²) 323,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −57 964 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 718 030 $ Poids 14 % |
| 9 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 941 m · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +27 525 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 329 366 $ Poids 13 % |
| 10 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +37 770 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 501 789 $ Poids 10 % |
| 11 | 15155, 10e avenue, Saint-Georges 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 541 000 $ (1 762 $/m²) 307,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 550 570 $ Poids 9 % |
| 12 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 150 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 621 357 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.