12660-12680 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
242 000 $
Unifamiliale · 1 583 $/m² · 152,9 m² · constr. 1954 · terrain 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 300 $
Rôle antérieur 125 900 $ +1.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910886979700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
29073910886979700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 24 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 263 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 292 196 $ Poids 94 % |
| 2 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 635 m · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 529 216 $ Poids 72 % |
| 3 | 610, 127e Rue, Saint-Georges 2025-11-26 · 289 m · Vendu 245 000 $ (1 783 $/m²) 137,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 296 194 $ Poids 71 % |
| 4 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 429 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 236 353 $ Poids 69 % |
| 5 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 487 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 322 $ Poids 67 % |
| 6 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 509 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 187 431 $ Poids 65 % |
| 7 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 416 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 843 $ Poids 63 % |
| 8 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 919 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 145 518 $ Poids 62 % |
| 9 | 13230, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-10-14 · 377 m · Vendu 289 500 $ (2 172 $/m²) 133,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 826 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 331 819 $ Poids 59 % |
| 10 | 740, 127e Rue, Saint-Georges 2025-05-06 · 329 m · Vendu 226 500 $ (1 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 241 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 254 706 $ Poids 59 % |
| 11 | 13275, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 554 m · Vendu 234 000 $ (1 724 $/m²) 135,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 258 813 $ Poids 57 % |
| 12 | 1890, 127e rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 913 m · Vendu 320 000 $ (2 344 $/m²) 136,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 327 259 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.