12575 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 200 m² · constr. 1965 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 221 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910887889300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
29073910887889300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 75 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 430 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 919 $ Poids 70 % |
| 2 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 785 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 838 $ Poids 65 % |
| 3 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 683 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 424 282 $ Poids 65 % |
| 4 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 210 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 822 $ Poids 64 % |
| 5 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 378 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 403 907 $ Poids 64 % |
| 6 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 377 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 288 094 $ Poids 57 % |
| 7 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 790 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 449 308 $ Poids 46 % |
| 8 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 956 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +34 265 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 500 350 $ Poids 46 % |
| 9 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 710 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 584 804 $ Poids 44 % |
| 10 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 714 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 332 183 $ Poids 43 % |
| 11 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 949 m · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 389 142 $ Poids 42 % |
| 12 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 019 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 519 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.