12640-12650 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
197 400 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 109,7 m² · constr. 1943 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 100 $
Rôle antérieur 91 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910887961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
29073910887961700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 16 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, 128e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 263 m · Vendu 224 000 $ (1 979 $/m²) 113,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 215 522 $ Poids 94 % |
| 2 | 580, 128e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 268 m · Vendu 120 000 $ (1 090 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 117 095 $ Poids 94 % |
| 3 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 448 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 219 145 $ Poids 86 % |
| 4 | 1070, 128e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 522 m · Vendu 280 000 $ (2 576 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 202 $ Poids 76 % |
| 5 | 325, 116e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 749 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 096 $ Poids 75 % |
| 6 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 768 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 202 979 $ Poids 75 % |
| 7 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 754 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 128 685 $ Poids 73 % |
| 8 | 11920, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 753 m · Vendu 244 000 $ (2 362 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 250 975 $ Poids 72 % |
| 9 | 650, 136e Rue, Saint-Georges 2026-02-02 · 642 m · Vendu 264 000 $ (2 232 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 253 624 $ Poids 69 % |
| 10 | 2145, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 331 m · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 162 862 $ Poids 69 % |
| 11 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 615 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 224 636 $ Poids 67 % |
| 12 | 785, 132e rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 446 m · Vendu 295 000 $ (2 352 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 255 178 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.