12420 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
214 800 $
Unifamiliale · 1 615 $/m² · 133 m² · constr. 1941 · terrain 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 600 $
Rôle antérieur 102 800 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910888022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
29073910888022300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 19 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 505 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 898 $ Poids 86 % |
| 2 | 785, 132e rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 548 m · Vendu 295 000 $ (2 352 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 279 634 $ Poids 82 % |
| 3 | 610, 127e Rue, Saint-Georges 2025-11-26 · 321 m · Vendu 245 000 $ (1 783 $/m²) 137,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 262 527 $ Poids 81 % |
| 4 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 675 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 143 112 $ Poids 79 % |
| 5 | 13230, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-10-14 · 512 m · Vendu 289 500 $ (2 172 $/m²) 133,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 826 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −24 607 $ | 291 392 $ Poids 73 % |
| 6 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 644 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 300 940 $ Poids 71 % |
| 7 | 1890, 127e rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 908 m · Vendu 320 000 $ (2 344 $/m²) 136,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 933 $ Poids 67 % |
| 8 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 943 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 386 348 $ Poids 67 % |
| 9 | 720, 128e rue, Saint-Georges 2025-06-30 · 378 m · Vendu 215 000 $ (1 594 $/m²) 134,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 224 790 $ Poids 66 % |
| 10 | 595, 128e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 321 m · Vendu 224 000 $ (1 979 $/m²) 113,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 236 335 $ Poids 66 % |
| 11 | 13275, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 647 m · Vendu 234 000 $ (1 724 $/m²) 135,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 229 955 $ Poids 66 % |
| 12 | 800, 112e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 898 m · Vendu 392 000 $ (3 139 $/m²) 124,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 378 294 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.