12490 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
200 900 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 96,2 m² · constr. 1925 · terrain 315,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 103 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910888230200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
29073910888230200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 17 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, 120e Rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 543 m · Vendu 149 900 $ (1 600 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 890 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −11 242 $ | 142 547 $ Poids 85 % |
| 2 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 528 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 403 $ Poids 75 % |
| 3 | 11920, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 688 m · Vendu 244 000 $ (2 362 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 214 291 $ Poids 73 % |
| 4 | 1230, 133e rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 851 m · Vendu 440 000 $ (4 508 $/m²) 97,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 393 $ Poids 71 % |
| 5 | 700, 137e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 797 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 049 $ Poids 71 % |
| 6 | 1375, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-12-23 · 682 m · Vendu 185 000 $ (2 042 $/m²) 90,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 202 509 $ Poids 69 % |
| 7 | 580, 128e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 320 m · Vendu 120 000 $ (1 090 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 101 938 $ Poids 67 % |
| 8 | 1970, 120e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 977 m · Vendu 419 000 $ (4 271 $/m²) 98,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 373 042 $ Poids 65 % |
| 9 | 1415, 127e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 758 m · Vendu 205 000 $ (2 133 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 203 602 $ Poids 63 % |
| 10 | 1120, 130e Rue, Saint-Georges 2025-08-28 · 669 m · Vendu 290 000 $ (3 156 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 732 $ Poids 62 % |
| 11 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 826 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 186 089 $ Poids 61 % |
| 12 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 686 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 240 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.