12455 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
380 600 $
Autre · 536 $/m² · 709,8 m² · constr. 1920 · terrain 2 892,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
709,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 892,1 m²
Frontage
169,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 414 300 $ -36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910888485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3478471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
79 300 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
29073910888485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 75 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12004-12010, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-03-28 · 335 m · Vendu 569 000 $ (810 $/m²) 702,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 591 311 $ Poids 57 % |
| 2 | 1650-1660, 130e Rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 955 m · Vendu 750 000 $ (1 466 $/m²) 511,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +145 381 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 889 878 $ Poids 16 % |
| 3 | 1800-1810, 130e Rue, Saint-Georges 2025-01-30 · 999 m · Vendu 620 000 $ (1 213 $/m²) 511 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +120 603 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 797 525 $ Poids 10 % |
| 4 | 13175-13185, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 920 000 $ (3 754 $/m²) 511,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +359 079 $ · Ajust. superficie +372 176 $ · Ajust. âge −192 000 $ | 2 459 255 $ Poids 9 % |
| 5 | 1700-1710, 130e Rue, Saint-Georges 2024-06-21 · 977 m · Vendu 750 000 $ (1 466 $/m²) 511,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +145 280 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 959 600 $ Poids 6 % |
| 6 | 15295, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (2 596 $/m²) 500,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +271 266 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 547 925 $ Poids 6 % |
| 7 | 1850-1860, 132e Rue, Saint-Georges 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (1 372 $/m²) 488,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +151 861 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 890 031 $ Poids 5 % |
| 8 | 10050, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (895 $/m²) 502,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +92 758 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 581 350 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.