12525 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 1 449 $/m² · 204,9 m² · constr. 1918 · terrain 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 145 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910888700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
29073910888700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 47 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 192 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 313 137 $ Poids 69 % |
| 2 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 433 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 600 $ Poids 65 % |
| 3 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 399 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 810 $ Poids 64 % |
| 4 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 804 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 441 $ Poids 62 % |
| 5 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 382 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 354 256 $ Poids 61 % |
| 6 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 660 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 049 $ Poids 61 % |
| 7 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 972 m · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 437 $ Poids 44 % |
| 8 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 690 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 283 528 $ Poids 43 % |
| 9 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 933 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +40 219 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 447 853 $ Poids 42 % |
| 10 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 812 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 951 $ Poids 42 % |
| 11 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 734 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +42 247 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 545 817 $ Poids 40 % |
| 12 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 019 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 519 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.