12380 Boulevard LACROIX · Saint-Georges
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 159,5 m² · constr. 1955 · terrain 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 201 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910889905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
29073910889905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 59 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 553 m · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 542 957 $ Poids 76 % |
| 3 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 828 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 430 264 $ Poids 63 % |
| 4 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 581 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 367 385 $ Poids 62 % |
| 5 | 610, 127e Rue, Saint-Georges 2025-11-26 · 241 m · Vendu 245 000 $ (1 783 $/m²) 137,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 303 304 $ Poids 62 % |
| 6 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 589 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 242 143 $ Poids 60 % |
| 7 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 674 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 191 944 $ Poids 59 % |
| 8 | 1890, 127e rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 764 m · Vendu 320 000 $ (2 344 $/m²) 136,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 336 595 $ Poids 54 % |
| 9 | 740, 127e Rue, Saint-Georges 2025-05-06 · 261 m · Vendu 226 500 $ (1 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 241 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 261 022 $ Poids 54 % |
| 10 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 574 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 764 $ Poids 52 % |
| 11 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 732 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 659 $ Poids 51 % |
| 12 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 841 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 177 476 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.