2895 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
240 900 $
Unifamiliale · 1 543 $/m² · 156,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 943,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 145 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910890748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3482365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
29073910890748900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 24 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 313 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 147 269 $ Poids 83 % |
| 2 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 874 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 293 705 $ Poids 70 % |
| 3 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 235 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 395 $ Poids 68 % |
| 4 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 543 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 237 601 $ Poids 64 % |
| 5 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 631 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 188 342 $ Poids 62 % |
| 6 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 358 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 729 $ Poids 59 % |
| 7 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 662 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 240 282 $ Poids 57 % |
| 8 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 688 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 228 053 $ Poids 57 % |
| 9 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 700 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 173 963 $ Poids 55 % |
| 10 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 707 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 448 187 $ Poids 55 % |
| 11 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 240 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 912 $ Poids 54 % |
| 12 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 886 m · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 652 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 484 848 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.