2785-2795 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 1 624 $/m² · 172,8 m² · constr. 1963 · terrain 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 148 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910891025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
29073910891025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 39 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 389 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 040 $ Poids 76 % |
| 2 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 196 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 285 $ Poids 72 % |
| 3 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 805 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge +11 996 $ | 324 400 $ Poids 68 % |
| 4 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 966 m · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 512 112 $ Poids 66 % |
| 5 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 643 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 540 054 $ Poids 57 % |
| 6 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 612 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 374 $ Poids 57 % |
| 7 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 537 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 206 184 $ Poids 55 % |
| 8 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 379 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 156 410 $ Poids 55 % |
| 9 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 853 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 413 557 $ Poids 52 % |
| 10 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 611 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 262 923 $ Poids 52 % |
| 11 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 586 506 $ Poids 48 % |
| 12 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 394 323 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.