2845 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
250 300 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 141,1 m² · constr. 1920 · terrain 3 995,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 995,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 136 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910891426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
29073910891426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 27 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 383 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 139 059 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 293 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 202 $ Poids 85 % |
| 3 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 210 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 280 893 $ Poids 85 % |
| 4 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 293 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 101 988 $ Poids 80 % |
| 5 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 496 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 296 $ Poids 77 % |
| 6 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 689 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 095 $ Poids 75 % |
| 7 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 710 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 009 $ Poids 75 % |
| 8 | 13230, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-10-14 · 532 m · Vendu 289 500 $ (2 172 $/m²) 133,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 826 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 295 846 $ Poids 69 % |
| 9 | 550, 143e rue, Saint-Georges 2026-02-23 · 728 m · Vendu 285 000 $ (2 174 $/m²) 131,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 752 $ Poids 68 % |
| 10 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 505 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 678 $ Poids 68 % |
| 11 | 610, 127e Rue, Saint-Georges 2025-11-26 · 741 m · Vendu 245 000 $ (1 783 $/m²) 137,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 474 $ Poids 67 % |
| 12 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 402 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 603 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.