2865-2867 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
220 900 $
Unifamiliale · 1 421 $/m² · 155,4 m² · constr. 1944 · terrain 2 965 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 965 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 131 200 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910891672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
29073910891672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 20 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 350 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 146 886 $ Poids 83 % |
| 2 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 837 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 279 551 $ Poids 72 % |
| 3 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 206 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 326 423 $ Poids 70 % |
| 4 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 512 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 227 648 $ Poids 65 % |
| 5 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 613 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −860 $ | 180 215 $ Poids 62 % |
| 6 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 337 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 098 $ Poids 61 % |
| 7 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 712 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 087 $ Poids 57 % |
| 8 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 673 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 229 894 $ Poids 56 % |
| 9 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 713 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 480 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 428 176 $ Poids 56 % |
| 10 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 167 $ Poids 55 % |
| 11 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 690 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 165 853 $ Poids 55 % |
| 12 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 274 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 119 635 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.