12870-12882 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
483 300 $
Autre · 1 195 $/m² · 404,3 m² · constr. 1979 · terrain 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,3 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 299 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910894685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3478093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
29073910894685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
268 450 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255-257, 113e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (1 407 $/m²) 326,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +54 457 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 524 857 $ Poids 28 % |
| 2 | 2960, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-07-11 · 466 m · Vendu 429 000 $ (1 403 $/m²) 305,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +69 092 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 552 900 $ Poids 25 % |
| 3 | 351 à 357, 141e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 616 m · Vendu 412 000 $ (1 386 $/m²) 297,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +74 235 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 481 596 $ Poids 24 % |
| 4 | 1340-1346, 132ème Rue, Saint-Georges 2025-02-21 · 910 m · Vendu 549 000 $ (1 697 $/m²) 323,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie +68 561 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 665 335 $ Poids 20 % |
| 5 | 11045 à 11065, 2e avenue, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 343 000 $ (1 046 $/m²) 328 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 195 $ · Ajust. superficie +39 895 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 443 390 $ Poids 19 % |
| 6 | 1650-1660, 130e Rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (1 466 $/m²) 511,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −78 592 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 665 904 $ Poids 16 % |
| 7 | 3650, boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (1 392 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +66 491 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 559 620 $ Poids 14 % |
| 8 | 15295, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (2 596 $/m²) 500,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −125 250 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 151 409 $ Poids 14 % |
| 9 | 1850-1860, 132e Rue, Saint-Georges 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (1 372 $/m²) 488,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −57 685 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 680 485 $ Poids 12 % |
| 10 | 458-464, Rue 18e, Saint-Georges 2024-10-18 · 732 m · Vendu 340 000 $ (1 147 $/m²) 296,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +61 886 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 504 480 $ Poids 11 % |
| 11 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 025 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 776 405 $ Poids 10 % |
| 12 | 1800-1810, 130e Rue, Saint-Georges 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (1 213 $/m²) 511 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −64 730 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 193 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.