12780-12800 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
486 700 $
Autre · 1 259 $/m² · 386,6 m² · constr. 1970 · terrain 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 387 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910895201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3474186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
29073910895201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255-257, 113e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (1 407 $/m²) 326,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 004 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 491 704 $ Poids 37 % |
| 2 | 2960, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-07-11 · 526 m · Vendu 429 000 $ (1 403 $/m²) 305,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +56 676 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 521 180 $ Poids 32 % |
| 3 | 351 à 357, 141e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 687 m · Vendu 412 000 $ (1 386 $/m²) 297,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +61 966 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 469 327 $ Poids 30 % |
| 4 | 11045 à 11065, 2e avenue, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 343 000 $ (1 046 $/m²) 328 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 195 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 434 135 $ Poids 26 % |
| 5 | 1340-1346, 132ème Rue, Saint-Georges 2025-02-21 · 912 m · Vendu 549 000 $ (1 697 $/m²) 323,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie +53 542 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 650 316 $ Poids 25 % |
| 6 | 3650, boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (1 392 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +54 168 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 527 946 $ Poids 17 % |
| 7 | 458-464, Rue 18e, Saint-Georges 2024-10-18 · 687 m · Vendu 340 000 $ (1 147 $/m²) 296,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +51 734 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 494 328 $ Poids 14 % |
| 8 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +100 304 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 638 687 $ Poids 13 % |
| 9 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 127 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 728 652 $ Poids 13 % |
| 10 | 11635, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 850 m · Vendu 112 500 $ (447 $/m²) 251,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 156 442 $ Poids 10 % |
| 11 | 1650-1660, 130e Rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (1 466 $/m²) 511,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −91 569 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 652 928 $ Poids 10 % |
| 12 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +137 976 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 732 435 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.