12800 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
204 600 $
Unifamiliale · 1 132 $/m² · 180,7 m² · constr. 1850 · terrain 3 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 840 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 500 $
Rôle antérieur 84 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910896384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
43 900 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
29073910896384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 17 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 352 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 203 362 $ Poids 81 % |
| 2 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 326 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 289 841 $ Poids 76 % |
| 3 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 623 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 706 $ Poids 70 % |
| 4 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 829 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 508 $ Poids 69 % |
| 5 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 467 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 332 307 $ Poids 59 % |
| 6 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 599 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 510 563 $ Poids 59 % |
| 7 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 717 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 835 $ Poids 58 % |
| 8 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 638 m · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +38 649 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 562 681 $ Poids 56 % |
| 9 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 010 $ Poids 56 % |
| 10 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 418 449 $ Poids 53 % |
| 11 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 682 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 178 342 $ Poids 49 % |
| 12 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 517 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 177 876 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.