12690 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
156 500 $
Unifamiliale · 1 405 $/m² · 111,4 m² · constr. 1910 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 800 $
Rôle antérieur 71 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910897161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
55 800 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
29073910897161600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 11 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, 128e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 247 m · Vendu 224 000 $ (1 979 $/m²) 113,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 202 644 $ Poids 96 % |
| 2 | 580, 128e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 250 m · Vendu 120 000 $ (1 090 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 222 $ Poids 94 % |
| 3 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 450 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 720 $ Poids 83 % |
| 4 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 739 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 129 764 $ Poids 76 % |
| 5 | 325, 116e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 763 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 215 879 $ Poids 76 % |
| 6 | 1070, 128e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 507 m · Vendu 280 000 $ (2 576 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 392 $ Poids 76 % |
| 7 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 774 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 475 $ Poids 73 % |
| 8 | 650, 136e Rue, Saint-Georges 2026-02-02 · 622 m · Vendu 264 000 $ (2 232 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 251 561 $ Poids 73 % |
| 9 | 785, 132e rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 426 m · Vendu 295 000 $ (2 352 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 252 753 $ Poids 71 % |
| 10 | 11920, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 751 m · Vendu 244 000 $ (2 362 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 232 243 $ Poids 70 % |
| 11 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 623 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 208 756 $ Poids 69 % |
| 12 | 2145, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 347 m · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 247 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.