12675 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 1 579 $/m² · 168,7 m² · constr. 1918 · terrain 903,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 138 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910897365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
29073910897365400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 33 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 210 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 278 559 $ Poids 93 % |
| 2 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 430 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 797 $ Poids 70 % |
| 3 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 572 m · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 517 $ Poids 70 % |
| 4 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 745 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 835 $ Poids 69 % |
| 5 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 403 868 $ Poids 59 % |
| 6 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 573 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 171 235 $ Poids 58 % |
| 7 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 649 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 493 081 $ Poids 56 % |
| 8 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 734 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 893 $ Poids 55 % |
| 9 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 742 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 172 010 $ Poids 54 % |
| 10 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 421 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 500 $ Poids 54 % |
| 11 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 738 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 433 $ Poids 52 % |
| 12 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 419 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.