12715-12725 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 163,5 m² · constr. 1934 · terrain 842,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 162 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910897622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
29073910897622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 54 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 241 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 273 671 $ Poids 96 % |
| 2 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 562 m · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 778 $ Poids 74 % |
| 3 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 432 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 952 $ Poids 63 % |
| 4 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 781 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 334 526 $ Poids 61 % |
| 5 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 583 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 176 097 $ Poids 61 % |
| 6 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 386 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 222 966 $ Poids 61 % |
| 7 | 610, 127e Rue, Saint-Georges 2025-11-26 · 218 m · Vendu 245 000 $ (1 783 $/m²) 137,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 281 145 $ Poids 56 % |
| 8 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 397 549 $ Poids 56 % |
| 9 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 751 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 169 267 $ Poids 55 % |
| 10 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 614 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 485 506 $ Poids 54 % |
| 11 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 491 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 320 950 $ Poids 53 % |
| 12 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 703 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 852 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.