12775 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 1 797 $/m² · 263,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 361 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910897881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
29073910897881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 87 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 263 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 291 662 $ Poids 67 % |
| 2 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 949 m · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 104 $ Poids 58 % |
| 3 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 322 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +27 525 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 733 $ Poids 47 % |
| 4 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 592 521 $ Poids 41 % |
| 5 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 544 171 $ Poids 38 % |
| 6 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 006 $ Poids 34 % |
| 7 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 829 m · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +42 207 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 074 $ Poids 33 % |
| 8 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +51 548 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 626 460 $ Poids 18 % |
| 9 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 958 m · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 320 690 $ Poids 16 % |
| 10 | 15155, 10e avenue, Saint-Georges 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 541 000 $ (1 762 $/m²) 307,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie −38 140 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 537 798 $ Poids 8 % |
| 11 | 1474, Rue 27e, Saint-Georges 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (3 463 $/m²) 254,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 972 266 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.