12530-12540 Boulevard LACROIX · Saint-Georges
Valeur estimée
417 300 $
Autre · 2 113 $/m² · 197,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 079,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,2 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 448 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910898678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3477898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
29073910898678900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 81 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150-1160, 126e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 318 m · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 523 $ Poids 93 % |
| 2 | 13320-13340, 2e avenue, Saint-Georges 2026-04-23 · 481 m · Vendu 317 500 $ (1 635 $/m²) 194,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −17 462 $ | 315 625 $ Poids 87 % |
| 3 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 554 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 552 $ Poids 68 % |
| 4 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 685 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 402 600 $ Poids 67 % |
| 5 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 257 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 444 $ Poids 67 % |
| 6 | 1420, 126ème rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 459 m · Vendu 105 000 $ (574 $/m²) 182,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 112 126 $ Poids 65 % |
| 7 | 1577, 120e Rue, Saint-Georges 2025-10-27 · 643 m · Vendu 211 000 $ (1 004 $/m²) 210,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 203 125 $ Poids 65 % |
| 8 | 460, 25e Rue, Saint-Georges 2025-12-30 · 853 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 831 498 $ Poids 64 % |
| 9 | 12620 à 12630, 990, 10e Avenue, 126e Rue, Saint-Georges 2025-12-17 · 221 m · Vendu 235 000 $ (1 377 $/m²) 170,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 273 206 $ Poids 64 % |
| 10 | 135-137, 125e Rue, Saint-Georges 2025-11-27 · 228 m · Vendu 186 500 $ (1 094 $/m²) 170,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 237 241 $ Poids 63 % |
| 11 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 868 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 422 689 $ Poids 62 % |
| 12 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 300 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 258 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.