11305 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
457 000 $
Autre · 1 818 $/m² · 251,4 m² · constr. 1934 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 447 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910902903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3472997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
29073910902903700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
259 950 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 85 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11635, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 322 m · Vendu 112 500 $ (447 $/m²) 251,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 124 853 $ Poids 92 % |
| 2 | 240 à 270, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 313 m · Vendu 240 000 $ (983 $/m²) 244,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 263 415 $ Poids 92 % |
| 3 | 11615, 210-220, 2e Avenue, 116e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 285 m · Vendu 322 500 $ (1 335 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 460 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 387 820 $ Poids 88 % |
| 4 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 438 m · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 029 $ Poids 71 % |
| 5 | 2330-2332, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 990 m · Vendu 250 000 $ (1 069 $/m²) 233,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 280 287 $ Poids 53 % |
| 6 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 728 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 976 $ Poids 47 % |
| 7 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 009 $ Poids 38 % |
| 8 | 1577, 120e Rue, Saint-Georges 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 211 000 $ (1 004 $/m²) 210,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 230 190 $ Poids 32 % |
| 9 | 12190 à 12198, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-14 · 680 m · Vendu 220 000 $ (1 025 $/m²) 214,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 270 107 $ Poids 32 % |
| 10 | 11500, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-02-28 · 583 m · Vendu 535 000 $ (2 592 $/m²) 206,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +58 321 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 639 877 $ Poids 29 % |
| 11 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 241 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 325 023 $ Poids 28 % |
| 12 | 1995-1999, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-03-03 · 788 m · Vendu 170 000 $ (818 $/m²) 207,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 214 005 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.