11165 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
633 300 $
Autre · 1 393 $/m² · 454,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 501 000 $
Rôle antérieur 1 422 200 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910904214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3477876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
1 339 300 $
Rôle antérieur
1 422 200 $
ID provincial
29073910904214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 165
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 93 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255-257, 113e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 169 m · Vendu 460 000 $ (1 407 $/m²) 326,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +89 847 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 601 648 $ Poids 28 % |
| 2 | 11045 à 11065, 2e avenue, Saint-Georges 2026-03-02 · 185 m · Vendu 343 000 $ (1 046 $/m²) 328 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 195 $ · Ajust. superficie +66 195 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 469 690 $ Poids 27 % |
| 3 | 10050, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2024-06-21 · 818 m · Vendu 450 000 $ (895 $/m²) 502,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 104 $ Poids 19 % |
| 4 | 2735, 114e Rue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 548 $/m²) 323,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +166 631 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 099 374 $ Poids 8 % |
| 5 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 428 m · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 704 983 $ Poids 7 % |
| 6 | 625, 95e Rue, Saint-Georges 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 090 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +72 758 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 528 369 $ Poids 6 % |
| 7 | 458-464, Rue 18e, Saint-Georges 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 147 $/m²) 296,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 527 594 $ Poids 4 % |
| 8 | 2960, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (1 403 $/m²) 305,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +104 374 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 598 908 $ Poids 4 % |
| 9 | 351 à 357, 141e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 412 000 $ (1 386 $/m²) 297,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +103 000 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 592 761 $ Poids 2 % |
| 10 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 750 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 835 650 $ Poids 2 % |
| 11 | 180, 123e Rue, Saint-Georges 2024-02-29 · 935 m · Vendu 200 000 $ (710 $/m²) 281,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +60 946 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 330 946 $ Poids 1 % |
| 12 | 3650, boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (1 392 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +101 512 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 656 991 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.