11280 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
368 500 $
Autre · 4 549 $/m² · 81 m² · constr. 2012 · terrain 990,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
4291
Usage
Transport par taxi
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 391 400 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910913204400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3482398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
29073910913204400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
259 950 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 73 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-12-23 · 489 m · Vendu 185 000 $ (2 042 $/m²) 90,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 116 $ Poids 64 % |
| 2 | 52, 14e Rue B, Saint-Georges 2026-08-11 · 999 m · Vendu 230 000 $ (3 096 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 370 $ Poids 57 % |
| 3 | 11725, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-11-06 · 940 m · Vendu 1 025 000 $ (12 470 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 209 759 $ Poids 57 % |
| 4 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 816 m · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 294 $ Poids 54 % |
| 5 | 315, 20e Rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 956 m · Vendu 132 000 $ (1 581 $/m²) 83,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 155 455 $ Poids 53 % |
| 6 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 615 $ Poids 48 % |
| 7 | 1035, 120e Rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 850 m · Vendu 149 900 $ (1 600 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 890 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 156 622 $ Poids 48 % |
| 8 | 755, 17e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 867 $ Poids 48 % |
| 9 | 1903 et 1905, 118e rue, Saint-Georges 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 269 900 $ (3 780 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 325 992 $ Poids 46 % |
| 10 | 545-555, 13e rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 695 m · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 596 $ Poids 44 % |
| 11 | 90, rue de la Seigneurie, Saint-Georges 2025-04-01 · 722 m · Vendu 245 000 $ (2 753 $/m²) 89 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 076 $ Poids 41 % |
| 12 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 244 631 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.