11290 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
358 800 $
Autre · 5 155 $/m² · 69,6 m² · constr. 2012 · terrain 979,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
4291
Usage
Transport par taxi
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 365 700 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910913204400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3482399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
29073910913204400020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
259 950 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 70 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 14e Rue B, Saint-Georges 2026-08-11 · 999 m · Vendu 230 000 $ (3 096 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 245 725 $ Poids 60 % |
| 2 | 1903 et 1905, 118e rue, Saint-Georges 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 269 900 $ (3 780 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 304 445 $ Poids 57 % |
| 3 | 755, 17e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 708 $ Poids 45 % |
| 4 | 660, 94e Rue, Saint-Georges 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 159 500 $ (2 200 $/m²) 72,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 154 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 186 414 $ Poids 44 % |
| 5 | 906, 92e Rue, Saint-Georges 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 844 $ Poids 38 % |
| 6 | 300, 25e Rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 610 $/m²) 61,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 658 $ Poids 34 % |
| 7 | 11725, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-11-06 · 940 m · Vendu 1 025 000 $ (12 470 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −78 558 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 138 682 $ Poids 34 % |
| 8 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 241 514 $ Poids 33 % |
| 9 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 240 329 $ Poids 32 % |
| 10 | 545, 25e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 505 $/m²) 64,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 254 208 $ Poids 31 % |
| 11 | 315, 20e Rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 956 m · Vendu 132 000 $ (1 581 $/m²) 83,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 146 445 $ Poids 29 % |
| 12 | 1275, 130e Rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 870 $/m²) 64,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 304 091 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.