11306-11312 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
824 900 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 334,4 m² · constr. 2014 · terrain 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 600 $
Rôle antérieur 610 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910913570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
611 400 $
Rôle antérieur
610 300 $
ID provincial
29073910913570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 165
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 97 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 345 m · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +53 680 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 636 163 $ Poids 50 % |
| 2 | 2735, 114e Rue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 548 $/m²) 323,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 904 997 $ Poids 29 % |
| 3 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 442 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 747 342 $ Poids 14 % |
| 4 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (2 303 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +90 491 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 713 404 $ Poids 10 % |
| 5 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +60 598 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 381 558 $ Poids 9 % |
| 6 | 2700, 114e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 606 000 $ (2 322 $/m²) 261 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +85 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 365 $ Poids 9 % |
| 7 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 721 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 393 958 $ Poids 9 % |
| 8 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 415 m · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +61 093 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 418 534 $ Poids 6 % |
| 9 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +88 219 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 637 239 $ Poids 5 % |
| 10 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 186 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 398 088 $ Poids 4 % |
| 11 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 150 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +84 500 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 722 918 $ Poids 4 % |
| 12 | 1115, 128e Rue, Saint-Georges 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 357 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 442 248 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.