11225 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 148,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 364 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 193 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910914350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
29073910914350300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 50 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10980, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 251 m · Vendu 357 500 $ (2 602 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 346 785 $ Poids 88 % |
| 2 | 11325, 3e Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 147 m · Vendu 259 900 $ (1 897 $/m²) 137 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +12 995 $ | 307 763 $ Poids 77 % |
| 3 | 11168, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-06-12 · 319 m · Vendu 570 000 $ (3 733 $/m²) 152,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 043 $ Poids 65 % |
| 4 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 873 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 296 962 $ Poids 65 % |
| 5 | 800, 112e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 314 m · Vendu 392 000 $ (3 139 $/m²) 124,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +36 878 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 439 700 $ Poids 63 % |
| 6 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 253 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −28 433 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 427 214 $ Poids 62 % |
| 7 | 11575, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-03-26 · 280 m · Vendu 239 000 $ (1 716 $/m²) 139,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 302 719 $ Poids 54 % |
| 8 | 610, 127e Rue, Saint-Georges 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 783 $/m²) 137,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 299 532 $ Poids 46 % |
| 9 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 190 101 $ Poids 45 % |
| 10 | 11245, 3e Avenue, Saint-Georges 2025-09-25 · 101 m · Vendu 206 000 $ (1 720 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 247 618 $ Poids 44 % |
| 11 | 10940, 5e avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 245 m · Vendu 430 000 $ (3 487 $/m²) 123,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +43 767 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 457 754 $ Poids 44 % |
| 12 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 304 117 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.