280 112E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 1 462 $/m² · 174,5 m² · constr. 1899 · terrain 1 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,6 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 134 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910914763900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
29073910914763900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
259 950 $
$/m² médian
2 165
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 29 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 201 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 410 915 $ Poids 93 % |
| 2 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 277 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 477 $ Poids 90 % |
| 3 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 858 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 284 012 $ Poids 64 % |
| 4 | 11168, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-06-12 · 270 m · Vendu 570 000 $ (3 733 $/m²) 152,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +40 688 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 600 756 $ Poids 52 % |
| 5 | 11175, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-02-06 · 363 m · Vendu 450 000 $ (2 691 $/m²) 167,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 983 $ Poids 50 % |
| 6 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 970 $ Poids 48 % |
| 7 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 175 071 $ Poids 38 % |
| 8 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 174 445 $ Poids 38 % |
| 9 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 250 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 264 019 $ Poids 35 % |
| 10 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 326 684 $ Poids 35 % |
| 11 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 552 263 $ Poids 34 % |
| 12 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 290 858 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.