11485-11575 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
500 400 $
Autre · constr. 1977 · terrain 6 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
7 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 471,8 m²
Frontage
136,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
17 600 000 $
Rôle antérieur 17 439 200 $ +0.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910921967900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
47
Unité de voisinage
3471985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 399 400 $
Valeur bâtiment
16 200 600 $
Rôle antérieur
17 439 200 $
ID provincial
29073910921967900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 89 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 116e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 192 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 026 $ Poids 68 % |
| 2 | 240 à 270, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 137 m · Vendu 240 000 $ (983 $/m²) 244,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 026 $ Poids 67 % |
| 3 | 255-257, 113e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 243 m · Vendu 460 000 $ (1 407 $/m²) 326,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 67 % |
| 4 | 11635, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 134 m · Vendu 112 500 $ (447 $/m²) 251,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 128 317 $ Poids 67 % |
| 5 | 11615, 210-220, 2e Avenue, 116e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 94 m · Vendu 322 500 $ (1 335 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 381 210 $ Poids 65 % |
| 6 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 144 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 729 $ Poids 65 % |
| 7 | 800, 112e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 438 m · Vendu 392 000 $ (3 139 $/m²) 124,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 436 143 $ Poids 63 % |
| 8 | 11500, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 466 m · Vendu 166 665 $ Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 767 $ Poids 63 % |
| 9 | 11155, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-03-16 · 343 m · Vendu 360 000 $ (3 403 $/m²) 105,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 374 893 $ Poids 63 % |
| 10 | 11500, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-06-23 · 466 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 63 % |
| 11 | 10980, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 509 m · Vendu 357 500 $ (2 602 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 362 863 $ Poids 62 % |
| 12 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 388 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 491 134 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.