11440 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
280 900 $
Autre · 878 $/m² · 319,9 m² · constr. 1948 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
5391
Usage
Vente au détail de marchandises en général (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 161 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910922633600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3482415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
29073910922633600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
259 950 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 39 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255-257, 113e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 188 m · Vendu 460 000 $ (1 407 $/m²) 326,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 875 $ Poids 97 % |
| 2 | 11045 à 11065, 2e avenue, Saint-Georges 2026-03-02 · 489 m · Vendu 343 000 $ (1 046 $/m²) 328 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 195 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 399 260 $ Poids 84 % |
| 3 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 318 m · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +40 729 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 525 212 $ Poids 61 % |
| 4 | 2735, 114e Rue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 548 $/m²) 323,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 771 025 $ Poids 30 % |
| 5 | 458-464, Rue 18e, Saint-Georges 2024-10-18 · 779 m · Vendu 340 000 $ (1 147 $/m²) 296,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 428 872 $ Poids 29 % |
| 6 | 2960, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (1 403 $/m²) 305,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 427 204 $ Poids 29 % |
| 7 | 351 à 357, 141e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (1 386 $/m²) 297,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 423 095 $ Poids 24 % |
| 8 | 1340-1346, 132ème Rue, Saint-Georges 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (1 697 $/m²) 323,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 593 719 $ Poids 23 % |
| 9 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 141 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 607 241 $ Poids 19 % |
| 10 | 625, 95e Rue, Saint-Georges 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 090 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 957 $ Poids 16 % |
| 11 | 2700, 114e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 606 000 $ (2 322 $/m²) 261 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +68 378 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 667 932 $ Poids 12 % |
| 12 | 3650, boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (1 392 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 477 207 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.