11325 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
261 400 $
Maison mobile · 1 800 $/m² · 145,2 m² · constr. 1918 · terrain 1 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,6 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 179 400 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910923074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
29073910923074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
258 450 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 31 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10980, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 337 m · Vendu 357 500 $ (2 602 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 331 897 $ Poids 90 % |
| 2 | 11325, 3e Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 107 m · Vendu 259 900 $ (1 897 $/m²) 137 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 265 742 $ Poids 81 % |
| 3 | 800, 112e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 319 m · Vendu 392 000 $ (3 139 $/m²) 124,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +31 856 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 389 599 $ Poids 69 % |
| 4 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 783 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 256 466 $ Poids 65 % |
| 5 | 11168, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-06-12 · 350 m · Vendu 570 000 $ (3 733 $/m²) 152,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 070 $ Poids 63 % |
| 6 | 11575, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-03-26 · 187 m · Vendu 239 000 $ (1 716 $/m²) 139,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 283 244 $ Poids 57 % |
| 7 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 260 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −32 321 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 375 313 $ Poids 54 % |
| 8 | 610, 127e Rue, Saint-Georges 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 783 $/m²) 137,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 250 129 $ Poids 52 % |
| 9 | 11245, 3e Avenue, Saint-Georges 2025-09-25 · 117 m · Vendu 206 000 $ (1 720 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 226 327 $ Poids 49 % |
| 10 | 10940, 5e avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 338 m · Vendu 430 000 $ (3 487 $/m²) 123,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +38 187 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 874 $ Poids 47 % |
| 11 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 272 550 $ Poids 47 % |
| 12 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 927 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 158 230 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.